Kivezethetik az Otthon Startot? Mit jelentene ez a vevőknek és az eladóknak?

2026. szeptember 24.

A program felülvizsgálatáról szóló hírek nyomán sokan kérdezik: megszűnhet a fix 3%-os lakáshitel? Egyelőre nincs kihirdetett döntés a kivezetéséről. Érdemes azonban megnézni, hogyan változna a lakáspiac, ha a támogatást megszüntetnék vagy jelentősen szigorítanák.

Mi a jelenlegi helyzet?

Az Otthon Start ma legfeljebb 50 millió forintos, legfeljebb 25 évre felvehető lakáshitel, amelynek ügyfél által fizetett kamata legfeljebb évi 3%. Az igényléshez a jogszabályi feltételek és a bank hitelbírálata egyaránt számítanak. A program esetleges átalakításáról szóló elemzések lehetséges forgatókönyveket vizsgálnak, nem már eldöntött változást.

Miért lenne jelentős a hatása?

A kedvezményes hitel sok első lakásvásárló pénzügyi tervének része. Ha egy vevőnek ugyanezt a hitelösszeget piaci kamatozás mellett kellene felvennie, magasabb havi törlesztővel számolhatna, vagy kisebb értékű ingatlant tudna megvenni.

Egy egyszerű példa: 30 millió forint hitel 25 évre, végig változatlan 3%-os kamattal körülbelül havi 142 ezer forintos törlesztőt jelent. Ugyanez 6%-os kamattal mintegy 193 ezer forint havonta. A különbség közel 51 ezer forint. Ez szemléltető számítás: a tényleges banki ajánlatot a hitelképesség, a szerződéses feltételek és a költségek is befolyásolják. A 6% körüli piaci kamat a szeptemberi ajánlatokhoz választott példa.

A Bankmonitor elemzése szerint a program teljes megszüntetése esetén a lakáshitelezésből havi több mint 100 milliárd forintnyi volumen eshetne ki, még akkor is, ha az ügyfelek egy része piaci hitelre váltana. Ez becslés egy feltételezett helyzetre, nem a kivezetésről szóló bejelentés.

Mit tapasztalhatnának az eladók?

Ha kevesebb vevő tudná előteremteni a szükséges összeget, különösen az első lakásnak alkalmas ingatlanok piacán szűkülhetne a vevőkör. Az eladási idő hosszabbodhatna, az érdeklődők nagyobb része pedig alkut kérhetne. Az árak alkalmazkodása rendszerint lassabb: a hirdetési ár és a ténylegesen megfizethető ár közötti különbség előbb a kevesebb megtekintésben vagy ajánlatban jelentkezhet.

Ez nem jelenti azt, hogy minden ingatlan ára automatikusan esne. Egy jó állapotú, reálisan árazott, jól bemutatott lakás helyzete más lehet, mint egy túlárazott, felújítandó ingatlané. Budapest egyes kerületei és a Pest vármegyei települések között is nagyok lehetnek az eltérések.

Érdemes most sietni a vásárlással?

Pusztán egy lehetséges szabályváltozás miatt nem érdemes elhamarkodott döntést hozni. Aki vásárolna, először ellenőrizze a jogosultságát és kérjen banki előminősítést. Ezután számolja ki, mekkora havi törlesztő fér bele biztonságosan a költségvetésébe, és milyen önerővel rendelkezik. A kinézett ingatlan árát a hasonló ingatlanokhoz mérje, ne csak a hirdetések legmagasabb áraihoz.

Az eladónak érdemes valós piaci árból kiindulnia, pontos műszaki információkat adnia, és jó fotókkal, áttekinthető hirdetéssel bemutatnia az ingatlant. Bizonytalanabb piacon a vevő könnyebben továbblép, ha alapvető kérdésekre sem kap választ.

Mi várható?

A hivatkozott Bankmonitor-elemzés szerint a teljes, gyors kivezetésnél valószínűbb lehet egy fokozatos módosítás. Ez szakértői várakozás, nem kormányzati döntés. A lakáspiacra gyakorolt tényleges hatást csak az esetleges új szabályok ismeretében lehet megítélni.

Vevőként a biztos finanszírozásra, eladóként a reális árra és a jó bemutatásra érdemes építeni. Így a döntés az adott ingatlan és a saját pénzügyi helyzetünk valós adataitól függ.

Forrás: HVG / Bankmonitor elemzés.