Nőtt azoknak az eladó ingatlanoknak az aránya, amelyek ára belefér az Otthon Start feltételeibe. A változás Budapesten és Pest vármegyében is látszik, de a számokból nem következik, hogy minden lakás olcsóbb lett. Mit érdemes ebből látni vevőként és eladóként?

Mit mutatnak a számok?

A Zenga.hu Pénzcentrum számára összeállított adatai szerint 2025 augusztusa és 2026 augusztusa között Budapesten 44,3%-ról 45,6%-ra, Pest vármegyében 77,5%-ról 78,7%-ra nőtt az Otthon Start feltételeinek megfelelő, hirdetett lakóingatlanok aránya.

Ez a hirdetési kínálat aránya: nem az eladott ingatlanok számát és nem az adásvételekben kialkudott árakat mutatja. Az arány változását ármódosítások és a kínálat összetételének változása is befolyásolhatja.

Hol a legnagyobb a választék?

A fővároson belül jelentősek a különbségek. A XIV. kerületben az Otthon Start feltételeibe beleférő kínálat aránya 42%-ról 55%-ra, a XIX. kerületben 80,5%-ról 86,9%-ra emelkedett az elemzésben vizsgált időszakban. 2026 augusztusában a XXI. kerületben 90,4%, a XX. kerületben 86,8%, a XXIII. kerületben 83,1% volt az arány.

Ez különösen érdekes a dél-pesti lakáskeresőknek: ezekben a kerületekben sok az árhatárnak megfelelő hirdetés, de az egyes ingatlanok állapota, elhelyezkedése és tényleges finanszírozhatósága továbbra is külön vizsgálatot igényel.

Az új építésű lakásoknál más a kép: országosan 56%-ról 52%-ra csökkent a program feltételeinek megfelelő hirdetések aránya. Vagyis a bővülés nem minden ingatlantípusra igaz.

Az Otthon Start nem automatikus kedvezmény

Az Otthon Start államilag támogatott, fix 3%-os lakáshitel, nem vissza nem térítendő pénz. A hivatalos tájékoztató szerint legfeljebb 50 millió forint hitel igényelhető; az ingatlan vételára lakásnál legfeljebb 100 millió, családi háznál legfeljebb 150 millió forint lehet, és a négyzetméterár sem haladhatja meg az 1,5 millió forintot.

Az, hogy egy hirdetés ára megfelel ezeknek a határoknak, önmagában nem jelenti a hitel jóváhagyását. A vevő személyes jogosultságát és hitelképességét, valamint az ingatlant a bank külön vizsgálja.

Mit tegyen most az eladó és a vevő?

Eladóként érdemes a saját környéken, a hasonló állapotú ingatlanok között ellenőrizni az irányárat. Ha kevés a megkeresés, az ár mellett a hirdetés fotóit, alaprajzát és műszaki adatait is érdemes felülvizsgálni. Az Otthon Start szempontjából lényeges ár- és alapterületadatokat pontosan tüntessük fel.

Vevőként a keresés előtt hasznos tisztázni a bankkal a finanszírozási lehetőségeket. Egy kedvezőnek tűnő hirdetésnél az ingatlan műszaki állapotát, várható felújítási költségét és dokumentumait ugyanúgy meg kell nézni, mint az árát.

A lényeg: a program feltételeibe beleférő kínálat bővülése több választási lehetőséget jelenthet, különösen Pest vármegyében és több pesti kerületben. Az eladási és a vásárlási döntést azonban mindig az adott ingatlan piaci helyzetére és a vevő finanszírozási lehetőségeire kell alapozni.

Források: Pénzcentrum – Zenga.hu adatok, 2026. szeptember 21.; az Otthon Start hivatalos tájékoztatója.