Wekerle Plusz 2027: mi várhat a használt lakások áraira?
Wekerle Plusz és a használt lakások árai
A Wekerle Plusz tervezett bevezetése új helyzetet teremthet azoknak, akik 2027-ben vásárolnának otthont. A bejelentett kamatkülönbség az új és a használt lakások közötti választást is befolyásolhatja. A használt ingatlanok általános áresését azonban ebből még nem lehet biztosra venni.
A bejelentett változások
A Pénzcentrum és a Portfolio október 19-i beszámolói szerint az Otthon Start helyére tervezett Wekerle Plusz új lakás vásárlásához vagy építéséhez fix 3 százalékos, használt ingatlan vásárlásához fix 5 százalékos kamatot kínálna. A jogosultsági feltételeket szigorítanák, és ötéves bentlakási kötelezettséget írnának elő. A korábban megkötött Otthon Start-szerződések a bejelentés szerint érvényben maradnának. penzcentrum.hu
Ezek bejelentett tervek. Vásárlási döntés előtt az igényléskor hatályos szabályokat és az elérhető banki feltételeket kell ellenőrizni.
Az árak eltérően reagálhatnak
A Pénzcentrum elemzése szerint a kamatkülönbség az új lakások felé terelheti a támogatásra jogosult vevők egy részét. A használt lakásoknál mérséklődhet a támogatott kereslet, de a kedvezőbb vételár sok vásárló számára továbbra is döntő lehet. Az új lakások drágulását pedig fenntarthatja, ha a kínálat lassan alkalmazkodik a kereslethez. penzcentrum.hu
Ingatlanszakértőként ezért a konkrét ingatlan versenyhelyzetét vizsgálnám. Budapest XVIII. kerületében és a környező településeken is az azonos környéken, hasonló állapotban kínált otthonokat érdemes összehasonlítani. Egy országos hír önmagában nem mondja meg, mennyit ér egy adott lakás vagy családi ház.
Két százalékpont különbség havi törlesztőben
Saját szemléltető számításomban 30 millió forintos hitelt és 25 éves futamidőt vettem alapul. Mindkét esetben a teljes futamidő alatt változatlan kamattal és egyenlő havi törlesztéssel számoltam.
Éves kamat Havi törlesztő Teljes visszafizetés
3% kb. 142 300 Ft kb. 42,68 millió Ft
5% kb. 175 400 Ft kb. 52,61 millió Ft
A különbség havonta körülbelül 33 100 forint. Ez ugyanakkora hitelösszeg mellett mutatja a kamat hatását; az eltérő vételár és önerő más eredményhez vezethet.
A példa díjak, biztosítások és egyéb költségek nélkül készült, nem banki ajánlat és nem a még véglegesítendő program teljes költségét mutatja.
Így készülnék fel használt lakás vásárlására
Először a teljes keretet határoznám meg. A vételár mellett külön összeírnám az ügyvédi költséget, az esetleg fizetendő illetéket, a költözést és a szükséges felújítást. Ezek után látszik, mennyi pénz fordítható magára az ingatlanra.
Több finanszírozási változatot hasonlítanék össze. A havi törlesztő mellett a THM-et, a teljes visszafizetést és a banki feltételeket is megnézném. A tervezett támogatásra való jogosultságot nem venném előre biztosra.
Az alkuhoz konkrét érveket gyűjtenék. Hasonló lakások árait, a műszaki állapotot és a várható munkák költségét vizsgálnám. Egy dokumentált felújítási igény pontosabb tárgyalási alap, mint az, hogy jövőre talán olcsóbbak lesznek a lakások.
A várakozás költségét is kiszámolnám. Ha a vásárlásig albérletet kell fizetni, annak díját hozzáadnám a későbbi vételhez. Egy feltételezett árcsökkenésből származó előnyt a közben felmerülő lakhatási kiadás csökkenthet.
Eladóként a helyi versenykínálatból indulnék ki
Eladás előtt friss összehasonlítást készítenék a környék hasonló ingatlanairól. Külön kezelném a hirdetési árakat és az igazolható adásvételi árakat, mert a kettő nem ugyanaz. Az érdeklődések és megtekintések visszajelzéseit pedig rendszeresen összevetném a kínálat változásával.
A bemutatásban a vevők döntéséhez szükséges információkat tenném könnyen elérhetővé: átlátható alaprajzot, valósághű fotókat, ismert fenntartási költségeket és pontos műszaki leírást. Ezekkel az érdeklődő már a megtekintés előtt fel tudja mérni, mennyire illik hozzá az otthon.
Ha Budapesten vagy Pest megyében vásárlást vagy eladást tervezel, segítek összehasonlítani a lehetőségeket és meghatározni a reális piaci árat.
