Gyenge évkezdés – de már látszik az élénkülés

2026 januárjában 79 ponton állt a Duna House keresletindexe, ami az elmúlt évtized egyik legalacsonyabb évindító értékének számít. Első ránézésre ez visszafogott érdeklődést sugall, azonban a számok mögé nézve egészen más kép rajzolódik ki.

A januári adat elmarad az egy évvel korábbi, 98 pontos – kimagasló – értéktől, de fontos hangsúlyozni: az akkori szintet több egyszeri, koncentrált piaci hatás erősítette. A mostani 79 pontos index inkább egy rövid kivárási időszakot tükröz, nem pedig tartós visszaesést.

A havi bontású adatok alapján január első két hete valóban csendesebb volt, ám a hónap végére már a 2025 őszére jellemző, magasabb érdeklődési szintek tértek vissza. Mindez arra utal, hogy februárban és márciusban fokozódó keresletre számíthatunk.

Mi történik most az árakkal?

Az év eleji értékesítési adatok alapján Budapesten továbbra is magas árszintek jellemzők:

Budapest – téglalakások

• Buda: 1,45 millió Ft/m² felett

• Pesti belváros: 1,55 millió Ft/m² felett

Panel (házgyári) lakások

• Buda: ~1,2 millió Ft/m²

• Pest: 1 millió Ft/m² felett

Vidéki átlagok

• Nyugat-Magyarország

  • Tégla: ~557 ezer Ft/m²

  • Panel: ~833 ezer Ft/m²

• Kelet-Magyarország

  • Panel: ~754 ezer Ft/m²

  • Tégla: ~421 ezer Ft/m²

A számok jól mutatják a regionális különbségeket, ugyanakkor országos szinten nem látható látványos árcsökkenés.

Stagnálás, kisebb ingadozás – nem árzuhanás

A jelenlegi piaci környezetet az élénkülő kereslet, a növekvő adásvételi számok és a pörgő hitelezés jellemzi. Ennek következtében az év elején:

• nem várható jelentős áresés,

• inkább stagnálás vagy kisebb ármozgások valószínűek,

• a túlárazott ingatlanok esetében viszont továbbra is elkerülhetetlen az árkorrekció.

A jó állapotú, reálisan árazott ingatlanok iránt erős marad az érdeklődés, így ezeknél a vevők mozgástere az alkuban korlátozott lehet.

Mit jelent ez az eladóknak és a vevőknek?

Eladóknak:
Most különösen fontos a reális árazás. A piac nem büntet, de nem is tolerálja a túlzó elképzeléseket. A megfelelően pozicionált ingatlan gyorsan vevőre találhat.

Vevőknek:
Az élénkülő kereslet miatt érdemes felkészülten érkezni: előminősített hitellel, gyors döntési képességgel és piaci árismerettel.

Összegzés

A 2026-os év eleje nem gyengeséget, hanem egy rövid kivárási szakaszt mutatott. A január végi élénkülés alapján tavaszig folyamatosan erősödő keresletre számíthatunk.

A piac jelenleg stabil, az árak nem zuhannak, de a realitás kulcsfontosságú. Aki időben és jól reagál, az előnyt szerezhet a következő hónapokban.

Ha szeretnél pontos képet kapni a saját ingatlanod értékéről vagy a környéked aktuális piaci helyzetéről, érdemes szakértői elemzéssel dönteni – mert 2026-ban a tudatos lépések számítanak igazán.