A budapesti ingatlanpiacon egy különösen érdekes jelenség figyelhető meg: a felújítandó lakások iránti kereslet az elmúlt időszakban látványosan megnőtt, és ezeknek az ingatlanoknak több mint felét már befektetési céllal vásárolják meg. A piaci adatok szerint a fővárosban a felújításra szoruló lakások tranzakcióinak mintegy 53%-a befektetőkhöz kerül, akik a felújítás után értéknöveléssel értékesítik vagy bérbe adják az ingatlant.
Ez a tendencia jelentősen formálja a budapesti lakáspiac szerkezetét, és új kihívások elé állítja a saját célra vásárlókat is.
A felújítandó lakások piaca Budapesten évek óta aktív, azonban az utóbbi időben egyre inkább a befektetők dominanciája figyelhető meg. Ennek több oka is van.
Az egyik legfontosabb tényező, hogy a jó elhelyezkedésű, kisebb lakások felújítás után gyorsan értékesíthetők vagy magas hozammal kiadhatók. Ez különösen vonzóvá teszi az ilyen ingatlanokat azok számára, akik ingatlanbefektetésben gondolkodnak.
A kereslet erősségét jól mutatja, hogy a fővárosban a felújítandó lakások átlagos négyzetméterára már meghaladta az 1,1 millió forintot, ami egy év alatt mintegy 20%-os áremelkedést jelent ebben a szegmensben.
Ez azt jelenti, hogy ma már a rosszabb állapotú lakások sem számítanak olcsónak, különösen jó lokáció esetén.
A felújítandó ingatlanok piacán erős területi különbségek figyelhetők meg.
Budapesten:
erős befektetői jelenlét
magas árak
gyors tranzakciók
gyakori verseny a vevők között
Vidéken ezzel szemben sokkal nyugodtabb a piac. A felújítandó lakások átlagos négyzetméterára 350–400 ezer forint körül alakul, és a vásárlók jellemzően saját lakhatási célra keresnek ilyen ingatlanokat.
Ez jól mutatja, hogy Budapesten a felújítandó lakás sok esetben befektetési termékké vált, míg vidéken inkább klasszikus lakáspiaci funkciót tölt be.
A kereslet szerkezetében egy másik fontos változás is megfigyelhető: a befektetők és a vásárlók egyre inkább a kisebb alapterületű lakások felé fordulnak.
Míg korábban a 70 négyzetméter feletti lakások is népszerűek voltak, ma már a 60 négyzetméter körüli ingatlanok számítanak a legkeresettebbnek.
Ennek oka elsősorban a felújítási költségek drágulása. Egy kisebb lakás korszerűsítése:
kevesebb befektetést igényel
gyorsabban elkészül
kisebb pénzügyi kockázatot jelent
gyorsabb megtérülést biztosít
Ez különösen fontos szempont a befektetők számára.
A tranzakciók mögött jól kirajzolódó demográfiai mintázat figyelhető meg.
Eladói oldal
gyakran 60 év feletti tulajdonosok
örökölt ingatlanok
túl nagy vagy nehezen fenntartható lakások
Vevői oldal
jellemzően 30–50 év közötti korosztály
befektetési szemlélet
felújítási tapasztalat vagy tőke
Ez a generációs átrendeződés szintén hozzájárul a felújítandó lakások piacának dinamizmusához.
A befektetők erős jelenléte miatt a saját célra vásárlók – különösen a fiatalok – gyakran hátrányba kerülnek.
A befektetők ugyanis:
gyorsabban hoznak döntést
gyakran készpénzzel vásárolnak
pontosan számolják a várható hozamot
Így egy-egy jó lokációjú lakás esetében könnyen kialakulhat verseny a vevők között.
Ugyanakkor a támogatott hitelprogramok – például az állami lakástámogatási konstrukciók – részben ellensúlyozhatják ezt a jelenséget, mivel több saját célra vásárlót hozhatnak vissza a piacra.
A jelenlegi piaci helyzet kedvező lehet azoknak, akik felújítandó lakást szeretnének értékesíteni.
Egy jó elhelyezkedésű, felújításra szoruló lakás ma:
könnyebben eladható, mint korábban
befektetők számára is vonzó lehet
versenyhelyzetet teremthet a vevők között
Ez különösen igaz a jó közlekedésű, kisebb alapterületű budapesti lakásokra, amelyek a befektetők célkeresztjében állnak.
A budapesti ingatlanpiac egyik legérdekesebb trendje, hogy a felújítandó lakások iránti kereslet egyre inkább befektetői alapokra helyeződik.
A magas árak, a gyors értéknövekedési lehetőség és a bérbeadási potenciál miatt ezek az ingatlanok ma már sok esetben befektetési eszközként jelennek meg a piacon.
A jelenség egyszerre jelent lehetőséget és kihívást:
az eladók számára kedvezőbb értékesítési környezetet,
a saját célra vásárlók számára pedig erősebb versenyt.
Az azonban biztos, hogy a felújítandó lakások szerepe a budapesti ingatlanpiacon a következő években is meghatározó marad.
Az új építésű ingatlan egyre inkább elterjedt és népszerű lakástípus, mivel modern stílusban, frekventált környékeken, általában korszerű technikák mentén épülnek fel. Te is gondolkodtál már azon, hogy ezt a lakástípust választod? A különböző új építésű projektek esetében számos olyan fogalom van, amellyel jó tisztában lenned, annak érdekében, hogy...
2026 júliusában országosan 9 292 lakóingatlan-adásvétel történt, a lakáscélú jelzáloghitelek várható szerződéses összege pedig elérte a 274 milliárd forintot a Duna House havi tranzakciószám-becslése és jelzáloghitel-előrejelzése szerint.
A minilakások vidéken is egyre népszerűbbek: a legfeljebb 25 négyzetméteres lakások a vármegyeszékhelyeken - köztük Debrecenben, Pécsett, Kecskeméten és Szombathelyen - is megjelentek a kínálatban, nagyjából 20 millió forintos belépővel. Négyzetméteráruk jellemzően 20–30 százalékkal alacsonyabb a budapesti szintnél. A fővárosban átlagosan 30 millió...
Van egy tóparti ingatlanod, az utóbbi időben azonban egyre több hírt olvastál a vízállás változásáról. Ha eladáson gondolkodsz, vagy csak felméred a lehetőségeidet, joggal merülhet fel benned: hatással vannak ezek a változások az ingatlan értékére és a vásárlói érdeklődésre?
