Új otthonfelújítási program 2027-től: milyen munkákra lehet majd támogatást igényelni?

Új lehetőség nyílhat a családi házak és társasházi lakások energetikai korszerűsítésére. A bejelentés szerint 2027-től támogatás és kedvezményes hitel segíthetné a felújítást. A program még egyeztetés alatt áll, ezért a most ismertetett összegek tervezett keretekként kezelendők.

Milyen munkák szerepelnek a tervekben?

Kapitány István közlése alapján a következő fejlesztések kaphatnának támogatást:

• szigetelés;

• nyílászárócsere;

• hőszivattyú telepítése;

• korszerű világítás kialakítása;

• napelemes rendszer;

• a használati melegvíz előállításának korszerűsítése;

• távhőre csatlakozás;

• gépészeti beruházások;

• árnyékolás.

Az egyes munkák elszámolhatóságát és kombinálhatóságát a részletes feltételek tisztázhatják.

Mekkora felújítási keretről szól a bejelentés?

Ingatlantípus Felújítás tervezett felső kerete Bejelentett önerő
Családi ház 15,5 millió Ft Legfeljebb 500 ezer Ft
Társasházi lakás Lakásonként 5,2 millió Ft Lakásonként legfeljebb 200 ezer Ft

A táblázat az előzetesen közölt összegeket mutatja.

A 15 millió forint nem kezelhető teljes egészében vissza nem térítendő támogatásként. A Portfolio értelmezése szerint támogatásból és hitelből állhat össze a finanszírozás; a pontos megosztás még tisztázásra vár.

Az energiamegtakarítás lenne a kulcs

A korábbi bejelentés legalább 30 százalékos energiamegtakarítást jelölt meg elvárásként.

Tulajdonosként ezért érdemes az épület egészéből kiindulni. Milyen állapotúak a falak és az ablakok? Hogyan működik a fűtés? Melyik beavatkozás indokolt műszakilag, és milyen sorrendben célszerű elvégezni a munkákat?

Az előkészítést energetikai felméréssel és összehasonlítható kivitelezői ajánlatokkal kezdeném. Így a felújítás terve az ingatlan valós állapotára épülhet.

Mit jelenthet mindez az ingatlan értékesítésekor?

Ingatlanszakértőként úgy látom, hogy egy felújítandó otthon megítélését kedvezően befolyásolhatja, ha a vevő átlátja a korszerűsítés feladatait és várható költségeit. A támogatási lehetőség is szerepet kaphat a döntésében, amennyiben az ingatlan és az igénylő valóban megfelel majd a feltételeknek.

Önmagában a program bejelentése azonban nem alapoz meg meghatározott áremelést. Az árazásnál továbbra is együtt értékelném az elhelyezkedést, a műszaki állapotot, a felújítás teljes költségét és a környék versenykínálatát.

Eladóként a dokumentált korszerűsítésre építenék: mit végeztek el, mikor, milyen anyagokkal, és milyen iratok igazolják a munkát? Ezekből a vevő pontosabb képet kaphat az ingatlanról.

Hogyan érdemes most felkészülni?

1. Mérd fel az ingatlan állapotát! Készüljön lista a szükséges javításokról és az energetikai fejlesztésekről.

2. Kérj részletes költségbecslést! Az ajánlatok azonos műszaki tartalomra szóljanak, hogy összehasonlíthatók legyenek.

3. Tervezd meg a finanszírozást! A saját forrást, a lehetséges támogatást és a visszafizetendő hitelt külön kezeld.

4. Ellenőrizd majd a végleges kiírást! Szerződéskötés előtt tisztázd, milyen időponttól és milyen feltételekkel számolhatók el a költségek.

Eladást vagy vásárlást tervezel? Segítek átgondolni, hogyan jelenik meg az ingatlan állapota, korszerűsítési igénye és környezete a reális piaci árban.

A cikk a 2026. október 22-ig ismert bejelentéseket foglalja össze. Az igénylés feltételeit a végleges programdokumentumok határozzák meg.