📊 Mennyi az alap önerő?
A jelenlegi szabályozás szerint:
👉 A bankok általában a vételár maximum 80%-át hitelezik
Ez azt jelenti:
-
Minimum önerő: 20%
-
De a gyakorlatban sokszor inkább 25-30%
❗ Miért?
Mert a bank:
-
biztonsági tartalékot hagy
-
figyelembe veszi az ingatlan értékbecslését
-
és a jövedelmi helyzetedet
⚠️ Fontos: nem a vételár számít, hanem az értékbecslés
Ez egy kritikus pont, amit sokan nem tudnak:
👉 A bank az értékbecslő által meghatározott értékből számol
Példa:
-
Vételár: 50 millió Ft
-
Értékbecslés: 45 millió Ft
Ebben az esetben:
-
a hitel maximuma: 36 millió Ft
-
a különbözetet neked kell kipótolni
👉 Ezért tűnik sokszor úgy, hogy több önerő kell.
🚀 Hogyan lehet kevesebb önerővel vásárolni?
Itt jön a lényeg: több megoldás is létezik 👇
1️⃣ Plusz ingatlan bevonása fedezetként
Ha van:
-
saját ingatlanod
-
vagy családon belül bevonható ingatlan
👉 a bank magasabb hitelt adhat
➡️ akár önerő nélkül is működhet bizonyos esetekben
2️⃣ Állami támogatások használata
Például:
-
CSOK Plusz
-
Babaváró hitel
👉 Ezek egy része önerőként is beszámítható
Ez az egyik leggyorsabb út a vásárláshoz.
3️⃣ Kedvezményes konstrukciók (pl. 3%-os hitel)
Az új támogatott konstrukciók:
👉 alacsonyabb törlesztőt biztosítanak
👉 így kisebb önerővel is vállalhatóvá válik a hitel
4️⃣ Piaci érték alatti vásárlás
Ez már haladó stratégia:
👉 ha az ingatlant jó áron veszed meg
👉 az értékbecslés magasabb lehet
➡️ így "papíron" több önerőd lesz
🧠 Szakértői gondolat
A legtöbb vevő itt hibázik:
❌ azt hiszi, hogy nincs elég pénze
❌ ezért el sem indul
Pedig:
👉 a finanszírozás nem csak számok kérdése
👉 hanem stratégia, kapcsolatrendszer és tapasztalat
📌 Összefoglalva
✔ Minimum önerő: 20%
✔ Reálisan: 25-30%
✔ De:
-
bevonható más ingatlan
-
használható támogatás
-
optimalizálható a vétel
👉 Tehát több lehetőséged van, mint gondolnád
📞 Zárás – Call to Action
Ha bizonytalan vagy:
👉 mennyi önerő kellene a te helyzetedben
👉 vagy egyáltalán el tudsz-e indulni
segítek átlátni a lehetőségeidet.
📩 Írj üzenetet
📞 vagy hívj bizalommal
